上海公积金

中新浙江网8月24日电 9月1日起，上海**次**自住住房的购房者*高可以贷到50万元的公积金贷款。根据政策，申请公积金贷款的方式将有所改变，从以户为单位计算贷款额度，改为按配偶(或参贷人)分别计算额度。同时，公积金贷款的*高限额将被提高，每户家庭*高贷款限额提高至40万元，若有补充住房公积金的，每户另增加补充住房公积金贷款限额10万元

　　看点1

　　公积金贷款由“户”及“人”

　　8月份向来是每年公积金政策的调整时段，今年也不例外。8月16日，上海市公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》(以下简称《通知》)，提高公积金贷款额度。

　　和以往的公积金调整相比，这次的调整除了 常规地调整公积金贷款额度之外，还对贷款计算方式作了调整。根据《通知》，将申请公积金贷款从以户为单位计算贷款额度，改为按配偶(或参贷人)分别计算额度。同时，每户家庭*高贷款限额为40万元，若有补充住房公积金的，每户另增加补充住房公积金贷款限额10万元。

　　《通知》的内容将于9月1日起开始正式实施，即从9月1日起，上海**次**自住住房的购房者*高可以贷到50万元的公积金贷款。

　　-专家解读：在目前贷款利率不断上调的情况下，虽然公积金的贷款利率也在上调，但是上调幅度要比商业贷款小很多，两者的差距越拉越大，因此公积金贷款以“人”代替“户”来计算贷款额度，增加*高贷款限额可以适当缓解部分市民的还贷压力。

　　看点2

　　贷款50万元需具备条件

　　值得注意的是，本次上海市公积金贷款额度上调，即使公积金账户内资金充足，也不是所有家庭都能够享受到50万元的*高贷款额度。

　　首先，购房者所购置的必须是家庭**套自住住房。对于第二套房产，将仍然以原有的公积金贷款*高限额30万元来执行。

　　其次，除了必须是**自住购房外，*高可以贷款50万元的规定还和参与贷款的人数有关。上海市公积金管理中心此次公积金贷款上调分两种情况。

　　**种是有两个人及以上参与贷款的家庭，分别计算每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度，每个人的基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万元；然后将所有借款人的基本公积金可贷款额度累加，但合计不超过40万元；补充公积金可贷款额度累加，合计不超过10万元。这样，一户家庭总贷款额度不超过50万元。

　　第二种是只有一个人参与贷款的家庭，则仍按原来的规则计算。基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万元，总计不超过30万元。

　　-专家解读：本次公积金贷款额度上调对房屋是否属于家庭**套自住住房、参与贷款的人数都作出了规定，其目的还在于鼓励购房者自住。

　　而对于9月1日这个时间节点，已经签订了房贷合同，想要上调公积金贷款额的购房者需要特别留意，已经放款的购房者无法要求追加20万元的贷款额度。

　　不过，对已经签订贷款合同，但9月1日还没放款的购房者，仍然有希望更改贷款合同。

　　上海四调住房公积金贷款限额

　　-2005年2月，上海市住房公积金限额进行建制以来**次调整，补充公积金额度由3万元提高至10万元，加上常规公积金10万元的贷款额度，公积金总贷款上限达到20万元。

　　-2005年8月，上海对****套自住住房的本市职工，住房公积金个人贷款额度从10万元提高到20万元，如有补充公积金，*高贷款额度可达30万元。

　　-2006年8月，上海市公积金管理中心推出住房公积金装修贷款业务，符合公积金借款条件的借款人，在购房申请住房贷款时，可申请个人住房公积金大(装)修贷款，贷款金额*高30万元，低于装修工程款的70%，每平方米建筑面积*高1000元，贷款金额加住房贷余额不超过房屋价格的七成。

　　-2007年8月，上海市公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》，将申请公积金贷款从以户为单位计算贷款额度，改为按配偶(或参贷人)分别计算额度。且每户家庭*高贷款限额为40万元，若有补充住房公积金的，每户另增加补充住房公积金贷款限额10万元。